2514-2588 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
3 168 100 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 3 921,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,6 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 648 500 $
Rôle antérieur 5 886 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096192158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 803 900 $
Valeur bâtiment
4 844 600 $
Rôle antérieur
5 886 000 $
ID provincial
59020096192158300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +463 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 100 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, Sainte-Anne, Varennes 2026-10-20 · 128 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 173 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 596 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 128, rue Jacques-Lussier, Varennes 2026-09-24 · 269 m · Vendu 254 583 $ (1 364 $/m²) 186,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 458 $ | 280 041 $ Poids 67 % |
| 4 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 78 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 678 222 $ Poids 67 % |
| 5 | 339, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-09-24 · 304 m · Vendu 107 000 $ (845 $/m²) 126,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 109 140 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 229 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 143 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 637 006 $ Poids 64 % |
| 9 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 230 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 676 662 $ Poids 64 % |
| 10 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 349 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 373 773 $ Poids 63 % |
| 11 | 2520, chemin du Calvaire, Varennes 2026-08-26 · 489 m · Vendu 1 250 000 $ (7 730 $/m²) 161,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 14A, rue Guèvremont, Varennes 2026-09-10 · 515 m · Vendu 764 000 $ (6 552 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 794 560 $ Poids 62 % |