2577-2579 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 215,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 041 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 541 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096192736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
59020096192736500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 485 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 461 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 401 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −73 388 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 158 635 $ Poids 72 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 905 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 866 $ Poids 65 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 480 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 815 862 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 570 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +73 180 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 952 142 $ Poids 58 % |
| 6 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 496 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +69 555 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 042 364 $ Poids 56 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 790 261 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 785 $ Poids 44 % |
| 9 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 014 975 $ Poids 41 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 758 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 045 801 $ Poids 40 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 765 593 $ Poids 37 % |
| 12 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 765 $ · Ajust. âge −81 860 $ | 811 505 $ Poids 36 % |