2600 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 131,7 m² · constr. 2017 · terrain 179,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096193733300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
59020096193733300040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 263 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 673 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 182 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 650 053 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 520 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 025 699 $ Poids 81 % |
| 4 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 23 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 680 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 208 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 964 $ Poids 80 % |
| 6 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 114 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 722 $ Poids 75 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 721 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 481 $ Poids 74 % |
| 8 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 49 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 645 465 $ Poids 71 % |
| 9 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 13 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 621 876 $ Poids 68 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 604 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 700 218 $ Poids 67 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 640 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 732 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 739 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 718 723 $ Poids 67 % |