1164 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
1 632 600 $
Autre · constr. 1960 · terrain 316 958,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 958,4 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 400 $
Rôle antérieur 1 403 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105626274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 451 500 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
1 403 200 $
ID provincial
59020105626274300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Varennes 2026-02-11 · 135 m · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 867 420 $ Poids 63 % |
| 2 | 1320, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-23 · 628 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 58 % |
| 3 | 1360, route Marie-Victorin, Varennes 2026-05-27 · 686 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 55 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 662 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 623 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 769 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 426 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 703 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 147 530 $ Poids 53 % |
| 7 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 783 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 784 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 953 677 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 866 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 452 601 $ Poids 49 % |
| 10 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 888 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 886 500 $ Poids 49 % |
| 11 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 873 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 830 475 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 888 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 982 881 $ Poids 48 % |