225 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 82,5 m² · constr. 2003 · terrain 148,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105689266500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
59020105689266500050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 703 578 $ Poids 40 % |
| 2 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 884 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 379 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 561 979 $ Poids 25 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −50 446 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 709 496 $ Poids 25 % |
| 4 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 988 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 705 883 $ Poids 23 % |
| 5 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 810 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +72 480 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 559 477 $ Poids 22 % |
| 6 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 899 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +72 058 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 596 609 $ Poids 14 % |
| 7 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 169 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 581 $ Poids 13 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 811 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 601 250 $ Poids 12 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 206 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 111 468 $ Poids 12 % |
| 10 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 732 318 $ Poids 12 % |
| 11 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 512 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 487 488 $ Poids 12 % |
| 12 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −57 018 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 524 878 $ Poids 12 % |