107 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 136,6 m² · constr. 1997 · terrain 499,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 437 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105707901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
59020105707901800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 249 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 750 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 34 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 912 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 464 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 819 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 574 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 775 667 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 461 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 848 582 $ Poids 75 % |
| 6 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 493 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 157 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 382 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 784 898 $ Poids 70 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 731 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 772 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 624 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 750 211 $ Poids 63 % |
| 10 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 830 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 382 063 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 343 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 653 355 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 298 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 665 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 729 473 $ Poids 59 % |