296 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 92,7 m² · constr. 1995 · terrain 529,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 342 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105717787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
59020105717787400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 281 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 899 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 586 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 715 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 518 019 $ Poids 69 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 527 478 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 365 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 462 262 $ Poids 65 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 204 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 528 977 $ Poids 60 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 579 098 $ Poids 54 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 720 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 114 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 605 386 $ Poids 45 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 434 $ Poids 44 % |
| 10 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 238 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 715 140 $ Poids 41 % |
| 11 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 488 874 $ Poids 40 % |
| 12 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 807 $ Poids 36 % |