280 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 228,1 m² · constr. 1996 · terrain 499,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 477 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
59020105718322500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 336 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 154 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 531 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 033 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 596 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 007 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 651 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 939 815 $ Poids 79 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 583 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +8 489 $ | 939 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 743 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −75 390 $ | 1 004 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 407 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 128 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 457 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 056 887 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 767 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −67 385 $ · Ajust. âge −135 294 $ | 1 409 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 641 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 051 451 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 665 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 483 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 336 017 $ Poids 63 % |
| 12 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 716 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 005 734 $ Poids 60 % |