241 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 171 m² · constr. 1994 · terrain 505,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 445 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105719402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
59020105719402600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 105 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 919 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 269 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 822 251 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 318 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 864 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 293 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 864 660 $ Poids 76 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 336 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 172 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 184 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 114 $ Poids 69 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 227 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 671 710 $ Poids 62 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 675 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 858 424 $ Poids 60 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 656 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 820 178 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 45 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +88 658 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 832 093 $ Poids 54 % |
| 12 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 632 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 722 376 $ Poids 47 % |