217 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 193,8 m² · constr. 1993 · terrain 538 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 463 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105728134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
59020105728134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 94 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 995 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 208 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +68 939 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 976 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 408 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 806 762 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 524 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 761 250 $ Poids 70 % |
| 5 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 616 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 881 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 551 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 865 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 163 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 406 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 875 106 $ Poids 66 % |
| 8 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 500 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −48 839 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 860 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 637 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −59 065 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 910 287 $ Poids 63 % |
| 10 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 681 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 867 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 847 408 $ Poids 63 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 362 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 720 $ Poids 63 % |
| 12 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 481 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 907 352 $ Poids 55 % |