295 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 229,5 m² · constr. 2003 · terrain 644 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 546 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105742758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
59020105742758000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 117 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 072 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 796 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +38 199 $ | 972 253 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 669 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 088 513 $ Poids 64 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 976 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 200 613 $ Poids 62 % |
| 5 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 108 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 143 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 299 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 915 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 198 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 984 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 18 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 987 $ Poids 58 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 116 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 864 334 $ Poids 56 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 047 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 173 065 $ Poids 46 % |
| 12 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 74 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +94 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 743 $ Poids 45 % |