126 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 162,5 m² · constr. 1999 · terrain 590,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105746295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
59020105746295100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 158 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 821 402 $ Poids 98 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 491 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 919 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 283 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 855 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 406 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 172 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 508 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 863 789 $ Poids 75 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 677 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 862 412 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 391 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 827 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 383 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 398 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 779 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 222 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 931 047 $ Poids 60 % |
| 11 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 615 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 671 059 $ Poids 55 % |
| 12 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 561 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 901 357 $ Poids 55 % |