121 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 138,6 m² · constr. 1999 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 418 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105746853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
59020105746853400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 441 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 763 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 242 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 789 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 207 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 862 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 423 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 160 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 372 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 926 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 422 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 832 599 $ Poids 77 % |
| 7 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 419 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 784 897 $ Poids 75 % |
| 8 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 318 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 762 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 441 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 388 372 $ Poids 72 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 626 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 776 702 $ Poids 64 % |
| 11 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 395 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 742 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 733 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 798 450 $ Poids 62 % |