190 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 91,6 m² · constr. 1993 · terrain 601,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 345 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105748015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
59020105748015800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 393 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 704 951 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 294 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 707 388 $ Poids 77 % |
| 3 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 509 668 $ Poids 63 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 129 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 409 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 946 $ Poids 60 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 338 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 221 $ Poids 54 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 390 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 570 597 $ Poids 49 % |
| 8 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 2 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 689 $ Poids 43 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 129 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 419 089 $ Poids 41 % |
| 10 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 481 968 $ Poids 36 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 724 054 $ Poids 34 % |
| 12 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 518 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 710 064 $ Poids 33 % |