192 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 147,5 m² · constr. 1993 · terrain 518,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105748144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
59020105748144400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 214 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 160 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 464 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 789 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 259 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 765 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 203 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 759 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 578 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 797 669 $ Poids 79 % |
| 6 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 416 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 863 836 $ Poids 74 % |
| 7 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 314 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 805 349 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 314 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 929 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 352 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 233 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 851 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 205 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 992 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 836 949 $ Poids 65 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 540 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 763 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 640 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 787 211 $ Poids 60 % |