180 Rue LA PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 122,5 m² · constr. 1992 · terrain 493,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 352 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105749217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
59020105749217700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 73 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 757 777 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 144 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 673 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 571 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 353 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 682 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 245 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 694 378 $ Poids 74 % |
| 6 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 390 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 848 703 $ Poids 72 % |
| 7 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 393 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 360 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 522 658 $ Poids 69 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 191 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 606 819 $ Poids 66 % |
| 11 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 905 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 554 929 $ Poids 62 % |
| 12 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 348 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 593 006 $ Poids 61 % |