248 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 187 m² · constr. 1999 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 502 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105755290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
59020105755290300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 187 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 875 531 $ Poids 78 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 213 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 891 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 118 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 770 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 410 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 006 137 $ Poids 74 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 316 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 427 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 882 577 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 73 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 817 040 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 669 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 985 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 78 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 917 576 $ Poids 60 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 488 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 892 857 $ Poids 59 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 43 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 011 $ Poids 58 % |
| 11 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 387 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 963 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 574 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 832 162 $ Poids 53 % |