327 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 136,2 m² · constr. 2000 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 481 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105755657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
59020105755657000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 162 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 786 817 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 543 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 760 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 181 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 859 485 $ Poids 81 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 332 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 503 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 829 108 $ Poids 78 % |
| 6 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 379 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 386 717 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 468 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 923 469 $ Poids 77 % |
| 8 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 240 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 499 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 159 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 534 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 774 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 310 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 740 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 256 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 661 114 $ Poids 62 % |