105 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 186,4 m² · constr. 1995 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 502 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
59020105756337800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue du Froment, Varennes 2026-09-29 · 3 m · Vendu 780 000 $ (4 185 $/m²) 186,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 135, rue du Froment, Varennes 2026-10-01 · 135 m · Vendu 840 000 $ (4 208 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 787 024 $ Poids 91 % |
| 3 | 181, rue des Censitaires, Varennes 2026-09-14 · 295 m · Vendu 987 000 $ (4 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 950 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 257 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 864 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 283 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 986 692 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 546 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 965 858 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 352 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 857 920 $ Poids 70 % |
| 8 | 1352, route Marie-Victorin, Varennes 2026-09-25 · 673 m · Vendu 698 000 $ (4 162 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 681 077 $ Poids 69 % |
| 9 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 387 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 873 537 $ Poids 69 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 288 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 754 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 104 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 800 192 $ Poids 67 % |
| 12 | 1586, chemin du Pays-Brûlé, Varennes 2026-10-19 · 709 m · Vendu 751 586 $ (4 639 $/m²) 162 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge +75 159 $ | 883 346 $ Poids 61 % |