116 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 133 m² · constr. 2002 · terrain 446,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 418 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105760910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
59020105760910100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 253 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 780 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 118 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 772 877 $ Poids 75 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 424 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 492 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 737 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 385 670 $ Poids 69 % |
| 6 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 348 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 758 798 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 166 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 072 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 46 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 085 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 274 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 315 $ Poids 65 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 203 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 137 922 $ Poids 63 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 920 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 921 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 759 662 $ Poids 57 % |