128 Rue TASSERIE · Varennes
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 129,2 m² · constr. 1999 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 364 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105763499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
59020105763499800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 407 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 375 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 148 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 759 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 692 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 804 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 201 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 835 351 $ Poids 74 % |
| 5 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 284 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 619 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 897 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 726 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 738 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 76 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −51 649 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 763 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 276 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 086 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 343 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 752 279 $ Poids 68 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 97 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 738 682 $ Poids 67 % |
| 12 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 555 $ Poids 65 % |