244 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 117,5 m² · constr. 1992 · terrain 535,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 367 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105766191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
59020105766191900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 313 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 346 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 320 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 471 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 658 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 542 717 $ Poids 86 % |
| 5 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 477 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 742 692 $ Poids 84 % |
| 6 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 486 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 618 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 689 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 048 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 731 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 511 311 $ Poids 66 % |
| 9 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 742 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 636 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 580 977 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 254 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 595 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 290 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 511 $ Poids 59 % |