319 Rue MOISSONS · Varennes
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 202,4 m² · constr. 1992 · terrain 642,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 441 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105769503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
59020105769503500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 117 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 873 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 383 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 819 589 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 352 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 011 716 $ Poids 69 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 567 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 773 640 $ Poids 67 % |
| 5 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 663 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 895 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 117 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 896 747 $ Poids 64 % |
| 7 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 590 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −60 123 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 955 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 961 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 861 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 633 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 880 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 959 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 925 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 767 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −68 254 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 079 277 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 135 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −62 930 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 978 040 $ Poids 55 % |