113 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 125,4 m² · constr. 2002 · terrain 411,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 385 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105770174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
59020105770174100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 155 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 133 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 690 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 374 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 219 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 760 525 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 14 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 72 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 753 132 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 472 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 483 $ Poids 61 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 754 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 724 750 $ Poids 60 % |
| 9 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 804 026 $ Poids 60 % |
| 10 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 320 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 739 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 906 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 898 378 $ Poids 57 % |
| 12 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 242 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 205 $ Poids 56 % |