463 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 113,3 m² · constr. 2001 · terrain 283,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 305 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105771471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
59020105771471800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 38 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 557 210 $ Poids 99 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 77 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 126 768 $ Poids 95 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 671 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 685 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 608 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 356 062 $ Poids 73 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 951 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 675 993 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 90 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 989 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 763 771 $ Poids 55 % |
| 8 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 587 912 $ Poids 54 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 478 201 $ Poids 53 % |
| 10 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 162 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −54 391 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 724 871 $ Poids 49 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 593 868 $ Poids 48 % |
| 12 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 523 470 $ Poids 48 % |