109 Rue AMADOU · Varennes
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 82,5 m² · constr. 2004 · terrain 159 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105774391100050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
59020105774391100050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 821 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 706 728 $ Poids 61 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 850 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −50 446 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 712 851 $ Poids 37 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 559 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +32 478 $ | 708 835 $ Poids 31 % |
| 4 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 784 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 735 468 $ Poids 16 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 701 184 $ Poids 12 % |
| 6 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 595 514 $ Poids 10 % |
| 7 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 918 $ Poids 9 % |
| 8 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 748 594 $ Poids 8 % |
| 9 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 693 616 $ Poids 7 % |
| 10 | 1855, rue Durocher, Varennes 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 301 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 510 $ Poids 4 % |
| 11 | 2093, rue Du Parc, Varennes 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (7 072 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 781 577 $ Poids 4 % |
| 12 | 2036, rue Brunelle, Varennes 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 791 $ Poids 3 % |