232 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 116,6 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 477 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105777744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
59020105777744600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 129 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 666 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 154 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 345 071 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 532 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 656 370 $ Poids 85 % |
| 4 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 470 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 739 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 519 $ Poids 83 % |
| 6 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 577 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 136 $ Poids 80 % |
| 7 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 715 $ Poids 67 % |
| 8 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 786 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 779 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 509 269 $ Poids 65 % |
| 10 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 157 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 835 $ Poids 61 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 727 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 578 812 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 465 736 $ Poids 58 % |