233 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 135 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 358 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105778169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
59020105778169200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 541 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 727 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 339 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 795 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 281 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 371 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 312 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +767 $ | 152 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 503 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 750 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 615 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 887 175 $ Poids 72 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 532 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 823 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 644 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 750 495 $ Poids 69 % |
| 9 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 577 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 728 569 $ Poids 64 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 307 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 635 264 $ Poids 62 % |
| 11 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 438 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 708 790 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 814 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 742 323 $ Poids 57 % |