296-300 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 236,6 m² · constr. 2001 · terrain 443,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 560 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105780867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
59020105780867700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 548 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 077 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 812 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 093 656 $ Poids 58 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 998 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 977 524 $ Poids 55 % |
| 4 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 563 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 098 413 $ Poids 52 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 484 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 989 667 $ Poids 52 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 618 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +68 741 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 921 468 $ Poids 47 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 453 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +88 718 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 1 007 898 $ Poids 46 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 513 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +76 283 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 870 276 $ Poids 43 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 207 417 $ Poids 39 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 548 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +92 925 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 031 781 $ Poids 31 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 567 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +82 236 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 893 772 $ Poids 29 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 179 149 $ Poids 28 % |