163 Rue AMADOU · Varennes
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 82,1 m² · constr. 2006 · terrain 144,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 191 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105782299600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
59020105782299600040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 953 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 711 583 $ Poids 54 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 994 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 718 179 $ Poids 32 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 704 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge +38 383 $ | 713 451 $ Poids 28 % |
| 4 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 923 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 740 419 $ Poids 14 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 699 736 $ Poids 9 % |
| 6 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 747 224 $ Poids 6 % |
| 7 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 692 301 $ Poids 5 % |
| 8 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 691 $ Poids 4 % |
| 9 | 1919, Rue Legault, Varennes 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 534 900 $ (5 840 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 695 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 687 347 $ Poids 2 % |