284 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 558,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105786883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
59020105786883300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 75 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 140 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 546 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 629 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 471 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 124 358 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 683 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 662 831 $ Poids 75 % |
| 7 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 449 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 707 147 $ Poids 61 % |
| 8 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 310 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 796 445 $ Poids 59 % |
| 9 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 485 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 598 240 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 532 507 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 769 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 836 933 $ Poids 56 % |
| 12 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 922 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 777 $ Poids 55 % |