256 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 127,1 m² · constr. 1993 · terrain 557,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 390 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105787585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
59020105787585700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 86 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 361 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 529 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 775 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 45 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 523 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 705 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 710 444 $ Poids 70 % |
| 5 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 547 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 733 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 606 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 689 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 913 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 733 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 866 936 $ Poids 66 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 590 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 129 361 $ Poids 65 % |
| 10 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 522 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 805 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 431 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 620 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 449 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −57 450 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 733 087 $ Poids 58 % |