144-148 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 196,2 m² · constr. 1995 · terrain 556,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 531 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105801450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
59020105801450600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 373 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 435 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 862 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 342 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −53 326 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 926 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 367 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 010 288 $ Poids 73 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 103 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 992 353 $ Poids 70 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 626 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 873 760 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 711 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 819 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 162 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −84 849 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 062 682 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 512 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 895 922 $ Poids 59 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 834 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 773 026 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 424 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −48 057 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 934 502 $ Poids 57 % |
| 11 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 472 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 399 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 889 249 $ Poids 57 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 925 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 894 795 $ Poids 56 % |