140-160 Rue FUTAIE · Varennes

Valeur estimée

2 119 100 $

Unifamiliale · 1 513 $/m² · 1 401 m² · constr. 1992 · terrain 2 240,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 3 M $P10 763 600 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 401 m²

Étages × logements

3 × 16

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 240,9 m²

Frontage

46,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 709 200 $

23 %

77 %

Terrain 618 500 $Bâtiment 2 090 700 $

Rôle antérieur 2 165 400 $ +25.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

105804758400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1992

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

902227

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

618 500 $

Valeur bâtiment

2 090 700 $

Rôle antérieur

2 165 400 $

ID provincial

59020105804758400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 023 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

440 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±288.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

155

Prix médian

580 000 $

$/m² médian

4 783

Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur

Position dans Varennes

P99

Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 167 800 $

20222 425 300 $+12 %

20232 450 700 $+1 %

20242 659 700 $+9 %

20252 865 400 $+8 %

20263 023 100 $+6 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 787 m · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $	440 266 $ Poids 34 %
2	66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 987 m · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $	340 971 $ Poids 13 %
3	95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 455 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +342 875 $ · Ajust. âge −130 292 $	1 711 017 $ Poids 0 %
4	138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 515 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge −171 000 $	2 124 953 $ Poids 0 %

06 — Suivi

140-160 Rue FUTAIE · Varennes

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