78-80 Rue FUTAIE · Varennes
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 129 m² · constr. 1992 · terrain 332,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 356 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105805907700160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
59020105805907700160000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 665 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 777 387 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 672 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 711 841 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 701 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 691 697 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 889 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 868 708 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 273 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 564 743 $ Poids 58 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 628 215 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 429 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 872 252 $ Poids 55 % |
| 8 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 879 502 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 484 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 537 408 $ Poids 53 % |
| 11 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 680 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +767 $ | 149 846 $ Poids 52 % |
| 12 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 793 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 656 585 $ Poids 51 % |