74-76 Rue FUTAIE · Varennes
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 118,4 m² · constr. 1992 · terrain 286,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105805907700170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
59020105805907700170000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 669 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 745 408 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 705 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 661 498 $ Poids 76 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 490 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 513 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 380 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 273 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 830 $ Poids 70 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 929 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 603 151 $ Poids 65 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 998 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 844 411 $ Poids 63 % |
| 9 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 516 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 928 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 735 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 787 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 632 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 431 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 837 669 $ Poids 60 % |