266 Rue FUTAIE · Varennes
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 101,3 m² · constr. 1993 · terrain 220,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105813301300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
59020105813301300010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 184 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 958 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 809 $ Poids 92 % |
| 4 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 263 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 740 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 365 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 397 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 616 006 $ Poids 73 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 596 172 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 946 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 454 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 739 991 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 244 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 690 778 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 620 980 $ Poids 54 % |