120 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 238,6 m² · constr. 1992 · terrain 529,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 487 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105832537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
907041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
59020105832537500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 509 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 176 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 388 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 943 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 667 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 1 007 541 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 712 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 418 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 565 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 943 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 597 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 012 192 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 673 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 168 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 368 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 455 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 059 109 $ Poids 68 % |
| 9 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 575 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 053 976 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, de la Sarcelle, Varennes 2026-08-27 · 916 m · Vendu 1 120 000 $ (4 947 $/m²) 226,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 144 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 892 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 036 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 678 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 054 240 $ Poids 63 % |