101 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 166,3 m² · constr. 1992 · terrain 644,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 438 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105834743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
59020105834743000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 481 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 897 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 277 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 743 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 802 366 $ Poids 77 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 382 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +767 $ | 168 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 651 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 843 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 557 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 761 472 $ Poids 60 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 615 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 655 746 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 519 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +76 031 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 812 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 586 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −49 599 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 924 797 $ Poids 54 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 837 273 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 592 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −43 309 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 934 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 479 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 805 637 $ Poids 45 % |