152 Rue TERROIR · Varennes
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 112,3 m² · constr. 1992 · terrain 546,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 344 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105841427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
59020105841427500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 280 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 644 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 350 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 499 511 $ Poids 88 % |
| 4 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 570 $ Poids 87 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 610 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 653 545 $ Poids 83 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 129 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 727 005 $ Poids 81 % |
| 7 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 431 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 568 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 359 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 528 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 444 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 622 374 $ Poids 68 % |
| 10 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 675 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 338 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 170 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 285 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 775 556 $ Poids 61 % |