149 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 123,2 m² · constr. 1993 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 375 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105852186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
59020105852186700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 241 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 763 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 399 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 678 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 695 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 356 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 465 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 699 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 445 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 656 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 318 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 681 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 671 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 854 932 $ Poids 64 % |
| 10 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 146 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 857 225 $ Poids 63 % |
| 12 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 487 526 $ Poids 62 % |