185 Rue FIEF · Varennes
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 525,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105861254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
59020105861254900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 633 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 529 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 484 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 945 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 398 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 624 746 $ Poids 84 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 584 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 552 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 451 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 752 061 $ Poids 70 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 607 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 604 445 $ Poids 66 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 314 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 484 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 092 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 477 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 513 946 $ Poids 59 % |
| 12 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 513 410 $ Poids 58 % |