2031 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 112,6 m² · constr. 1976 · terrain 378,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 277 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105906247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
59020105906247000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 23 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 114 $ Poids 100 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 161 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 610 $ Poids 95 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 67 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 729 $ Poids 95 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 74 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 632 633 $ Poids 92 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 352 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 782 859 $ Poids 85 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 450 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 670 266 $ Poids 85 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 682 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 646 405 $ Poids 79 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 625 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 610 834 $ Poids 79 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 556 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 618 785 $ Poids 77 % |
| 10 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 692 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 485 628 $ Poids 76 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 608 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 558 065 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 342 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 711 885 $ Poids 76 % |