2064 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 338 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105908127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
59020105908127500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 48 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 511 034 $ Poids 99 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 184 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 196 $ Poids 94 % |
| 3 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 456 931 $ Poids 94 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 161 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 767 394 $ Poids 91 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 145 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 896 $ Poids 91 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 496 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 632 284 $ Poids 89 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 423 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 545 121 $ Poids 88 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 456 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 598 057 $ Poids 87 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 139 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 697 974 $ Poids 79 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 581 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 656 620 $ Poids 79 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 662 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 605 915 $ Poids 76 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 511 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 614 664 $ Poids 75 % |