2101 Rue BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 509,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 359 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105908834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
59020105908834300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue Bissonnette, Varennes 2026-09-21 · 1 m · Vendu 621 000 $ (7 138 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 315 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 629 639 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 371 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 590 237 $ Poids 88 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 582 957 $ Poids 83 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 471 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 647 016 $ Poids 82 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 507 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 561 056 $ Poids 82 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 331 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 520 405 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, rue Vincent, Varennes 2026-09-08 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 395 799 $ Poids 78 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 711 $ Poids 78 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 597 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 689 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 630 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +832 $ | 182 529 $ Poids 72 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 461 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 743 450 $ Poids 71 % |