2052 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 124,1 m² · constr. 1971 · terrain 837 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 336 500 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105909451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
59020105909451300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 479 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 188 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 532 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 593 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 496 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 95 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 537 153 $ Poids 75 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 710 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 559 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 448 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 663 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 406 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 626 625 $ Poids 70 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 112 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 802 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 210 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 649 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 586 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 686 682 $ Poids 68 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 462 142 $ Poids 67 % |
| 12 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 521 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 589 140 $ Poids 66 % |