313 Rue DE MARTIGNY · Varennes
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 318 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105916211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
59020105916211900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 242 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 509 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 95 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 541 $ Poids 96 % |
| 3 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 94 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 455 694 $ Poids 95 % |
| 4 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 580 $ Poids 90 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 340 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 654 954 $ Poids 86 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 398 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 765 493 $ Poids 86 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 448 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 604 326 $ Poids 85 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 530 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 149 400 $ Poids 82 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 590 820 $ Poids 81 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 543 515 $ Poids 80 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 638 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 596 490 $ Poids 80 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 708 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 630 551 $ Poids 79 % |