2130 Rue PELLETIER · Varennes
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 121 m² · constr. 1972 · terrain 577,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 370 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105919630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
59020105919630200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 475 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 176 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 532 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 658 058 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 709 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 641 $ Poids 78 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 357 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 621 377 $ Poids 77 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 134 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 795 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 208 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 644 013 $ Poids 76 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 507 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 681 178 $ Poids 75 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 669 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 555 175 $ Poids 71 % |
| 11 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 299 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 165 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 723 227 $ Poids 70 % |