1946 Rue LEGAULT · Varennes
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105924305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
59020105924305600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 63 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 698 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 283 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 573 487 $ Poids 88 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 423 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 144 680 $ Poids 87 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 289 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 599 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 322 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 892 $ Poids 84 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 437 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 494 057 $ Poids 83 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 639 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 593 206 $ Poids 82 % |
| 8 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 250 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 034 $ Poids 75 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 724 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 558 678 $ Poids 74 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 789 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 525 784 $ Poids 73 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 197 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 009 $ Poids 71 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 576 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 744 778 $ Poids 70 % |