2097 Rue PROVOST · Varennes
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105927441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
59020105927441700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 113 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 632 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 324 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 649 256 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 445 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 592 474 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 518 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 563 078 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 584 859 $ Poids 83 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 536 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 521 867 $ Poids 82 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 409 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 552 277 $ Poids 81 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 598 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 546 072 $ Poids 80 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 743 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 543 492 $ Poids 76 % |
| 10 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 408 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 555 917 $ Poids 75 % |
| 11 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 179 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 693 549 $ Poids 73 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 575 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 746 060 $ Poids 73 % |